2018年，我朋友买下了成都东2.5环一处40多㎡的清水公寓，总计花费近60万。

　　彼时的朋友，刚刚毕业一年，由于户口远在简阳既没法选择人才落户，社保也远远不够。

　　两年之后，朋友提起买公寓，后悔是有的，毕竟有些账经不得细算。

　　按照今年交房，如果打算出售的话，这套公寓光是要缴纳的税就有四种：

　　契税（一律按总价的3%缴纳，不分面积大小）

　　亚星学府印象售楼部小编认为增值税及附加（或者按总价或者按差额的5.6%缴纳，无法享受普通住宅那样购入满2年可免征的政策）

　　个税（或者按总价的2%、或者按差额的20%缴纳，也不能享受普通住宅“满五唯一”）

　　土地增值税（或者按总价的5%征收，或者按30%—60%的差额累进税率征收）

　　杂七杂八的加在一起，数字已经有些惊人。更不必说，如今同区域二手公寓均价，相比她的购买价格甚至还下跌了不少。

　　尽管说起自己手上的公寓，除了二手税费高难出手，还有商水商电自住成本高，梯户比高，户型采光隔音等等问题……但是朋友并没有沉浸在“买亏了”这件事上。60万的价格，相比于租房子苦等社保期满，再慢慢摇号上车，朋友认为让自己过得更好才是最重要的。

　　“可能不会，但如果我始终留在成都发展，应该最后还是会买公寓，毕竟一个人住的需求，基本能满足。”

　　不过对于漂泊在成都的“90”后，朋友的故事只是个例，按需购买才是真理。

　　不管是考虑买公寓还是住宅，如果只看楼书，参观光鲜亮丽的样板房，听着专家不切实际的鸡汤，在不靠谱中介话术下，晕晕乎乎就拍板买房的人，大概率都会后悔。

　　明确自己需求，确定合适的购房目标，做足各项购房政策的功课，再货比三家才是避免让自己成为被收割的“后浪”的最佳途径。